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　　本項(xiàng)目位于非洲內(nèi)陸國尼日爾的首都尼亞美

    大多數(shù)企業(yè)不是直接投資非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是通過承包的方式參與地方的基本建設(shè)，這些大的工程項(xiàng)目必然會(huì)提供一些房地產(chǎn)建設(shè)機(jī)會(huì)。

　　中國人在海外發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)投資大潮

　　2014年，中國的對(duì)外投資首次超過了流入中國的外商投資。來自中國社會(huì)科學(xué)院的報(bào)告顯示，最近十四年，中國的對(duì)外直接投資增長(zhǎng)了100倍，從2000年不足十億美元，到2013年的近1080億美元，2014年估計(jì)會(huì)達(dá)到1200億美元，首次超過進(jìn)入中國的外商投資(FDI)。

　　從中資企業(yè)對(duì)外投資的偏好區(qū)域來看，在2008年至2012年間，亞洲是最受投資者青睞的地區(qū)，其次是北美洲和歐洲等經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定的地區(qū)。就在各種跨境資本對(duì)歐美區(qū)域競(jìng)相追捧的同時(shí)，非洲正逐漸成為新興的再投資地區(qū)，并且越加受到跨境投資者的關(guān)注。目前，在非洲諸如肯尼亞丶尼日利亞丶剛果丶安哥拉丶贊比亞等國都吸引了大量跨境資本，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上非常活躍。

　　非洲,中國海外房地產(chǎn)投資的下一個(gè)領(lǐng)域

　　在1980-1990年代期間，非洲GDP年增長(zhǎng)率不足3%，自2000年以來，非洲GDP年增長(zhǎng)幅度超過了5%，增速快過全球多數(shù)其他區(qū)域。過去十年間，非洲的經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)增加了兩倍，生產(chǎn)總值增速明顯，預(yù)計(jì)到了2018年，以南非為主的非洲大陸生產(chǎn)總值將達(dá)到30,309億美元。非洲經(jīng)歷了1960年代的低城鎮(zhèn)化丶貧困及種族隔離普遍的境況，至1980年代進(jìn)入政府主導(dǎo)發(fā)展階段，以及2000年以來的快速城市化丶經(jīng)濟(jì)自由化發(fā)展后，到現(xiàn)在很多國家已經(jīng)擁有了養(yǎng)老體系，并吸引了大量活躍的境外投資者，這些都代表著非洲的不斷進(jìn)步，令市場(chǎng)對(duì)非洲整體發(fā)展前景充滿信心。

　　目前非洲大多數(shù)國家的土地政策并不統(tǒng)一，但主要對(duì)境外投資者的方式以租賃為主，租期從50年到99年不等；而境外資本在非洲直接進(jìn)行投資時(shí)，往往是通過由跨境投資者在當(dāng)?shù)厥召徱患夜�司或成立分支機(jī)構(gòu)來進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的形式。目前大多數(shù)非洲國家為刺激跨境投資者的投資意向，都會(huì)在稅收等政策方面給予一定的減免優(yōu)惠。此外，有些國家正在積極推廣和參與國際標(biāo)準(zhǔn)定制的機(jī)構(gòu)投資組織，例如肯尼亞丶加納丶莫桑比克丶博茨瓦納丶納米比亞丶尼日利亞丶盧旺達(dá)和南非等國，都是多邊投資擔(dān)保機(jī)構(gòu)(MIGA)的成員。MIGA是世界銀行的附屬機(jī)構(gòu)，能夠大大降低跨境投資者在其投資的國家內(nèi)可能面對(duì)的政治及政策上的風(fēng)險(xiǎn)。

　　非洲新興房地產(chǎn)市場(chǎng)為中國企業(yè)提供了潛在的投資機(jī)會(huì)

　　目前，一股中國投資非洲房地產(chǎn)的熱潮日漸興起，但有趣的是，這股熱潮不是由中國傳統(tǒng)房企所帶動(dòng)，而主要是由國有企業(yè)所率領(lǐng)，他們的業(yè)務(wù)范圍分布在經(jīng)濟(jì)建設(shè)，工程建筑，鐵路工程，能源工程，道路與橋梁工程。

　　大多數(shù)企業(yè)不是直接投資非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是通過承包的方式參與地方的基本建設(shè)，這些大的工程項(xiàng)目必然會(huì)提供一些房地產(chǎn)建設(shè)機(jī)會(huì)。雖然項(xiàng)目性質(zhì)不同——無論是建設(shè)新大學(xué)、新體育場(chǎng)館還是建設(shè)新鐵路和新公路，都是和當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?chǎng)相關(guān)。

　　通過為項(xiàng)目提供建造服務(wù)，越來越多的中國建筑商開始意識(shí)到非洲城市的土地市場(chǎng)帶來的潛在機(jī)遇。而這種機(jī)遇正是中國企業(yè)和非洲當(dāng)?shù)卣�府共同�?chuàng)造的，因?yàn)槠鋮⑴c的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)為當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)帶來附加值。

有意向投資者可聯(lián)系薛先生

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