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一、項(xiàng)目選址：　　

本宗地塊位于世界文化與自然遺產(chǎn)地、國(guó)際生態(tài)旅游城市、海西北部重要的交通樞紐及閩北政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的南平市武夷新城核心區(qū)，總占地面積6.2萬(wàn)m2。東面主干道（輕軌路），西依森林公園，北靠休閑公園接崇陽(yáng)溪（深水湖段），南鄰支路及城市休閑公園。距高鐵武夷山東站約為10公里，距新建武夷國(guó)際機(jī)場(chǎng)約為28公里，距雙世遺國(guó)家5A級(jí)武夷山風(fēng)景名勝區(qū)約35公里，與城際鐵路（輕軌）連接，輕軌站點(diǎn)設(shè)立在本宗地旁。城市道路由快速路、主干道、景觀慢道構(gòu)成。交通樞紐有航空、高鐵、高速等，形成立體交通網(wǎng)，親屬子女探親便捷，是休閑養(yǎng)老最好去處。　　

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：　　

1、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：利用森林公園和南、北兩個(gè)休閑公園及崇陽(yáng)溪深水湖，現(xiàn)成景觀，為休閑場(chǎng)地，突出項(xiàng)目?jī)r(jià)值，提升土地利用率，減少景觀、園林綠化的投入成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。　　

2、位置優(yōu)勢(shì)：武夷新區(qū)中心城區(qū)范圍主要包括武夷山老城區(qū)、武夷山度假區(qū)、建陽(yáng)城區(qū)及興田、將口、童游新建城市建成區(qū)范圍，總用地298平方公里。城市人口規(guī)模為2030年中心城區(qū)戶籍人口57萬(wàn)人，旅游等人口8萬(wàn)人，合計(jì)65萬(wàn)人；城市建設(shè)用地規(guī)模約83.1平方公里，人均建設(shè)用地127平方米。新區(qū)地處閩江上游，屬于中亞 熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，土地資源豐富，人均擁有量大，是全國(guó)唯一集國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)于一體的著名旅游勝地。擁有眾多的歷史文化遺跡，有著深厚的歷史文化積淀，構(gòu)成了獨(dú)具閩北特色的山水、人文旅游優(yōu)勢(shì)。歷史名人有朱熹，宋慈，惠崇等。　　

該項(xiàng)目坐落在城區(qū)主干道沿街256m，支路沿街650m，可融多種商業(yè)為一體，價(jià)值凸顯。　　

3、路網(wǎng)優(yōu)勢(shì)：本地位置距市委、市政府、市民廣場(chǎng)、中、小學(xué)校約3.4公里；距萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)約3.6公里，距水之廳、水之廊公園3公里，距主公園（森林公園）約1.5公里，距體育中心3.3公里，距市綜合醫(yī)院約4公里，距市便民中心0.8公里，金融中心1.8公里，依靠南、北兩個(gè)休閑公園旁，距崇陽(yáng)溪深水湖0.6公里，交通便捷。　　

4、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：位于唯一高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的國(guó)際生態(tài)旅游城市的中心地段：三甲醫(yī)院、購(gòu)物中心、金融中心及周邊休閑場(chǎng)所給養(yǎng)老提供配套服務(wù)，是居家、度假、旅行、休閑養(yǎng)生的最佳選擇地。　　

三、投資成本及回報(bào)預(yù)測(cè)：　　

1、項(xiàng)目總規(guī)劃建筑容積率為1.5以內(nèi)，綠地率為40%以上。　　

2、養(yǎng)老規(guī)劃為高級(jí)、中級(jí)兩片區(qū)。高級(jí)區(qū)為別墅區(qū)設(shè)計(jì)，容積率為1.0，綠地率為40%；中級(jí)區(qū)按四星級(jí)賓館設(shè)計(jì)，容積率為2.0，綠地率為40%。　　

3、公共部分：為老人活動(dòng)中心、員工宿舍、辦公區(qū)、生活區(qū)等，規(guī)劃容積率為2.0，綠地率為40%。　　

4、商業(yè)部分：為沿主干道及次支路商業(yè)店面，設(shè)計(jì)容積率為2.6。　　

5、建設(shè)建筑面積及投資成本：中等級(jí)床位為1000個(gè)/2人*35平方米*1800元（建安成本）=3150萬(wàn)元；辦公及生活區(qū)為8000平方米*1500元=1200萬(wàn)元；商業(yè)區(qū)商業(yè)店面為6000平方米*1000=600萬(wàn)元；商業(yè)服務(wù)區(qū)為9600平方米*1000=960萬(wàn)元；高級(jí)養(yǎng)老別墅40000平方米*1000元=4000萬(wàn)元（無(wú)裝修認(rèn)租），建設(shè)成本約為9910萬(wàn)元，土地成本62000平方米*1500=9300萬(wàn)元，公共廣場(chǎng)、綠地及景觀建設(shè)費(fèi)為600萬(wàn)元，辦公區(qū)、生活區(qū)、中等級(jí)養(yǎng)老區(qū)、室內(nèi)辦公設(shè)備及床上用品600萬(wàn)元，總投資約20410萬(wàn)元，可分為兩期投資。　　

6、投資回報(bào)：①根據(jù)南平市政府關(guān)于支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持意見(jiàn)：自建房按每床位補(bǔ)貼1萬(wàn)元*（中等床位1000個(gè)+高級(jí)床位2000個(gè)）=3000萬(wàn)元；　　

②商業(yè)店面：6000平方米可認(rèn)租50年，如認(rèn)租50年按平均每平方米1.5萬(wàn)元，則為1.5*6000=9000萬(wàn)元；　　

③高級(jí)養(yǎng)老別墅認(rèn)租50年按目前該區(qū)域價(jià)每平方米1.6萬(wàn)元*50%（5折）*40000平方米=32000萬(wàn)元；　　

④中等級(jí)養(yǎng)老床位按凈利潤(rùn)64%計(jì)算，則可計(jì)：64%*1000個(gè)（床位）*1000元*12月=768萬(wàn)元（年收入）；商業(yè)區(qū)9600平方米出租，則可計(jì)：9600平方米*30元*12個(gè)月=345萬(wàn)元，養(yǎng)老用房及商業(yè)房出租金年收入1102萬(wàn)元。　　

⑤護(hù)理、保健、醫(yī)療、會(huì)所等由專業(yè)企業(yè)承包。　　

7、本項(xiàng)目預(yù)算投資人民幣20410萬(wàn)元（含不可預(yù)計(jì)費(fèi)用20410*108%=22043萬(wàn)元），建安工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為兩年，可回收4.4億元，扣除開(kāi)發(fā)成本，凈利為21957萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期每年養(yǎng)老用房及商業(yè)房出租為1102萬(wàn)元+政府行政性補(bǔ)貼每年不低于600萬(wàn)元（人補(bǔ)貼不低于2000元*3000個(gè)（床位）=600萬(wàn)元），則經(jīng)營(yíng)期年總利潤(rùn)不低于1700萬(wàn)元人民幣。　　

四、投資方式：股份制合作