今天上午，勁松街道群租房整治辦公室工作人員在首城國際小區督導拆除群租房 攝/記者 付丁
北京市昨日發布并實施出租房新政，禁止群租。記者探訪發現，此前媒體曝光的首城國際群租房已迅速拆除整改，而崇文門國瑞城小區、新景家園小區等區域群租現象依舊，一套面積八九十平方米的房屋住進二三十人并不鮮見。
面對新規，一些中介心知肚明卻心存僥幸，不肯放棄租金“蛋糕”，繼續向租房人推薦“隔斷房”和“床位”。
對此，記者上午獲悉，市公安部門表示，中介機構若違反出租房屋限制條件，最高將被處罰10萬元。
專家認為，禁止群租將面臨執法難題，治理將是一個系統工程，在加大處罰力度之余，擴大公租房建設和收購、引導空置房源進入市場、保障租房市場供需平衡是當務之急。
探訪群租房
新規首日 被曝光群租房已拆除
打開群租房門，眼前一片漆黑，只能借助手機燈光往前走……近日，有媒體曝光首城國際群租亂象，在探訪B區22號樓1單元2004號出租房時這樣描述。昨天是“群組禁令”發布首日，記者再次來到該房屋時發現，房內的兩個隔斷間已經拆除，原本當成單間出租的廚房也被清空。
“原來一進門就是個半米寬的過道，連燈都沒有，現在這不全拆了。”房主說，此前這套三居室的房子被中介又隔出來兩間，廚房也被改成一間，變成了6居。現在，三居室內一共住著三四個租客。
記者進入房內，地上、墻上還有打隔斷留下的印記，客廳擺放著兩張小桌和一臺冰箱，已經恢復了往日的光照，廚房也恢復了原貌。
“小區里有100多戶這樣的隔斷，現在自行拆除的已經有60多戶。”勁松街道群租房整治辦公室負責人凌先生稱，目前是中介自拆階段，還有一些不予配合的中介，街道將強制拆除，群租房整治工作將在10月底前完成。
心存僥幸 有中介仍出租隔斷房
治理群租新政出臺，房屋中介反應不一。昨天下午，在位于朝陽區東大橋中紡街的一家名為北京宏潤的中介公司門店，記者以租房人身份咨詢，工作人員表示，該地段月租金在千元以下的出租房基本都是“隔斷”，而“床位”基本上沒有了。
“現在已經嚴了，不讓租床位，實際上隔斷也不讓租。不過，還有隔斷，就是少了。現在出了新規定，逮著了要出事的。”一彭姓業務員說。
明知違規，中介仍不愿放棄群租“蛋糕”，這在當下房屋租賃市場并不少見。
昨天下午，記者跟隨北京昊斯房產的中介人員來到崇文門國瑞城小區，看到了一套面積大約80平方米的出租房被隔成了5個單間。其中，主次臥、保姆間都單獨出租，客廳單獨打了隔斷，而廚房的過道也擺放著床位，算作單間，每間月租金在800元左右。
此外，該小區的一些地下室也被隔成單間用來出租，面積在5平方米左右。屋內沒有陽光，潮濕自不必說，從早到晚都要開燈，房租為每月650元。
記者采訪中得知，此類房屋基本都是由房主直接委托給中介打理，與中介簽訂合同后，租給誰、怎么租，房主基本不會再過問。
床位待租 15平方米要住6個人
在崇文門新景家園小區6號樓有這么一套房子：60平方米的小兩居被隔斷、上下鋪弄得滿滿當當。客廳、主臥是“單間”，主臥房門被租戶鎖上，不到15平方米的次臥內擺了3張上下鋪，可以住6個人。
次臥整個房間幾乎沒有光線，顯得有些壓抑。記者到訪時，一名男生正在打掃衛生，但屋里物品依然凌亂，租客們的牛仔褲等衣物隨意亂放。這個房間已經租出去4張床位，還有兩張待租。
“每月除去租房子要花六七百，剩下的錢用來吃飯、坐車，幾乎剩不下什么。”租客趙先生看著年齡并不大，他說，剛來北京的時候也因為租客多而擔心過安全問題，但無奈囊中羞澀只能租住下來，“現在住習慣了也就不想了”。
中介人員稱，群租房面積大小決定著床位數量，如國瑞城小區內的一些群租房，客廳和主臥一般都放四五張上下鋪床位，一間屋子就可以住8到10個人，而小一點的次臥一般放3張上下鋪床位，最少可住6個人。一套房子至少能住下20多人。
按照每個床位600元的月租金計算，一套兩居室每月能收租金1.2萬元，相當于整租房屋市場價的兩倍。
對話群租客
法制晚報（以下簡稱“FW”）：你什么時候來北京的，來北京之前想過會住這樣的房子嗎？
新景家園群租人趙先生（以下簡稱“趙”）：去年11月來北京的，有大半年了，來之前就知道房租貴可能住的不是特別好，但還真沒想到會跟這么多人合住。還好，習慣了也就那么回事了，掙多點了再搬吧。
FW：你從事什么工作，月收入能拿多少，房屋租金占到收入的幾成？
趙：我是做銷售的，好的時候拿個三千多，不好的時候也就底薪兩千多。我們這小公司，也掙不了多少，掙的錢用來租房、吃飯就沒了。
FW：房子是你自己租的還是公司租的？
趙：我自己租的，一起住的人差不多都是自己租的。單位要是給租，我們還能富余點兒。
FW：這樣的房屋一定給你生活上帶來了很多不便，你覺得最大的問題是什么？
趙：洗澡、上廁所都得排隊，房子里面東西多，放得也很亂，空氣不太好，人與人之間也容易出現矛盾。最大的問題還是安全，住在一起前大家都不認識，彼此間都有戒備心。
FW：現在出臺了禁止群租房新規，你有什么打算？
趙：能住就暫時住著，哪天不讓住了再說。外面的單間挺貴，要一千多呢，實在不行就搬遠一點，但遠了做什么都不方便。
處罰規定
中介違規 最高罰款10萬元
昨天，《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》發布，規定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人；不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租等。
記者上午獲悉，市公安局相關負責人表示，將對違規方進行相應的處罰。對于中介，中介機構及其人員從事房屋租賃經紀業務違反出租房屋限制條件的，責令改正，處3萬元以上10萬元以下罰款。
對于房主，出租人違反出租房屋限制條件的，責令改正，情節嚴重的，可處5000元以上3萬元以下罰款。
租客方面，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
房主或租客不配合執法，“阻礙國家機關工作人員依法執行職務的”，可以處警告或200元以下罰款；情節嚴重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
三問群租房
禁止群租是否會推高房租
北京房協秘書長陳志認為，新規不會推高房租。群租產生的原因主要是業主委托中介租房，一些小中介低價收房后打隔斷高價租出，抬高整套房租金。所以，禁止群租后，整套房租金不會被推高反而是降低。
從承租人而言，新規出臺后，個人承租的房間空間增加，個人承受租金可能會上漲。
合同若有“貓膩”如何查處
北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，此次發布的《通知》，難以算作法律，對于已存在或今后可能出現的“群租合同”，其合同的法律效力甚至要大于《通知》的效力。
此外，如果已經簽訂的合同約定一套房有超出規定的人數居住，沒有違反合同法，怎么處理？如果今后在簽合同時寫住2個人，實際住了6個人，又當怎么解決？
樓建波認為，之所以很多人將房子打隔斷出租，還是因為違法成本太低。應加大對黑中介和“二房東”的處罰力度。
租房市場調控該何去何從
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，當前，租賃市場的秩序、價格問題歸根結底是租賃房源不足，盤活租賃房源應當成為未來調控的重要方向。
北京中原地產市場研究總監張大偉認為，新規對租賃市場的影響關鍵要看執行力度，因為中介市場隱蔽性強，不需要產權過戶，所以查處難度非常大。政府應擴大公租房覆蓋面，增加對外地戶籍人口的最低租房保障。
（記者 陳斯 武文娟 李松）
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