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一、項目名稱：三亞榆林港棕櫚灘旅游度假區(qū)C片區(qū)項目

二、申報單位：三亞市土地儲備中心

三、申報單位簡況：三亞市土地儲備開發(fā)中心為市政府直屬事業(yè)單位，主要承擔土地收購、儲備等職能，為土地經(jīng)營性工作機構。

四、項目概況

（一）項目內(nèi)容：

背景概況，項目選址：海南島作為國際旅游島，目前已由城市發(fā)展戰(zhàn)略上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略，海南將面臨著跨越式發(fā)展的重要歷史機遇。

項目所在區(qū)域正位于三亞市市區(qū)東部，毗鄰亞龍灣旅游度假區(qū)，處于三亞城區(qū)、大東海、亞龍灣三者的幾何中心，是通往市區(qū)、亞龍灣及鐵爐灣、海棠灣的必經(jīng)之路，是三亞市的“東大門”。可通過土地一級開發(fā)，完善區(qū)域內(nèi)基礎配套設施，將其規(guī)劃建設為一個集療養(yǎng)、游艇會所、特色商業(yè)街、度假休閑為一體的國際綜合型旅游度假區(qū)。該項目的建設能夠?qū)θ齺喺麄�區(qū)域旅游起著提升品牌、樹立形象、拓展旅游空間的重大作用。

項目緊鄰榆亞大道、海榆東線、海榆中線、東線高速路等對外交通道路，距三亞市區(qū)及亞龍灣均僅10公里路程。周邊聚集三亞港、榆林港及六道港等多處港口。距鳳凰機場約23公里。同時，按照城市遠期發(fā)展規(guī)劃，將有從市區(qū)至亞龍灣的輕軌在此設停站。

項目建設內(nèi)容及規(guī)模：項目用地面積670.5畝，容積率：R=0.75，凈容積率R＝1.1，用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化娛樂用地等。總建筑面積約為33萬平方米。建設內(nèi)容主要包括：項目范圍內(nèi)的療養(yǎng)中心、度假酒店、旅游地產(chǎn)及配套設施等。

（二）項目投資估算或構成：總投資約11億元。

（三）項目配套條件情況：項目區(qū)域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎設施配套完善。

（四）市場預測及效益分析：

為三亞市提供了一個多元化的旅游度假區(qū)，補充和完善了城市的配套服務功能，提高了城市的品味、品質(zhì)及形象；

項目一級土地開發(fā)后通過土地出讓可獲得的經(jīng)濟效益約十六億元；

通過二級項目開發(fā)拉動了區(qū)域發(fā)展，同時也產(chǎn)生巨大的社會和經(jīng)濟效益，預計項目建成后銷售收入約為40億元，項目凈利潤約為12億元；

解決了村民就業(yè)和可持續(xù)發(fā)展的問題。

五、項目進展情況：已完成旅游度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃，土地征收工作基本完成。

六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）