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    城市介紹：黃岡市位于湖北省東部、大別山南麓、長江中游北岸。北接河南、東連安徽、南與鄂州、黃石、九江隔江相望。黃岡市黨、政、軍機關駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會武漢78公里。全市國土面積17446平方公里，占湖北省總面積 9.4%。全市總人口約740萬人，黃州區(qū)總人口約47萬人。2012年湖北省各城市經(jīng)濟排名，黃岡950億元，排名第五，地級市中排名第二。黃岡緊鄰武黃高速，離武漢僅30分鐘車程，大廣高速貫穿南北，從黃岡出發(fā)前往江西、河南極為便捷。

    近幾年，黃岡市嚴格執(zhí)行國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，嚴格控制土地利用，2012年黃岡市僅出讓地塊380畝左右，商品房需求較多，房地產(chǎn)開發(fā)空間較大。

    2012年12月，全市銷售商品房面積50563.48平方米，銷售套數(shù)442套，成交均價5146.52元/平方米。2013年1月，全市銷售商品房面積23673.27平方米，銷售套數(shù)226套，成交均價4632.2元/平方米。

    項目介紹：該地塊位于黃岡市黃州區(qū)東門路以北、市文化中心以東，地塊總面積約127畝，規(guī)劃用途為商住用地，容積率3.2，建筑密度24%，綠地率35%。地塊緊鄰黃石市民俗博物館、黃州區(qū)第一中學，周邊樓盤均價4000左右，本地塊正面東方廣場，原為政府四大家辦公新址，龍脈之所！風水寶地！

標的分析：

    黃岡南靠鄂州，兩市之間一江之隔，城市規(guī)劃以明珠大道為中軸線向東北發(fā)展，本次出讓地塊就處于該中軸線上，位于黃岡市新老城區(qū)結合部中心位置，地塊北側城市道路管網(wǎng)2013年即將拉通，地塊形狀方正，地表平坦，緊鄰東方廣場，視野開闊，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，配套齊備，地塊周邊在售的樓盤書香茗苑所售全為200M2大戶型，均價3600元左右。

    地塊處于明珠大道與東門路交匯處，東方廣場順延區(qū)域，地塊位置極佳。地塊處于黃岡市新老城區(qū)交匯處，周邊第三產(chǎn)業(yè)豐富，銀行、學校及文化宮等配套設施齊全，且環(huán)境優(yōu)美適宜居住。地塊南鄰東方廣場，西鄰黃岡市民俗博物館和文化局，南望鑫美樂酒店，距離黃州區(qū)第一中學僅500米，南行1公里到達黃岡東華客運站，西行2公里即為黃岡市老城區(qū)核心區(qū)域，北距大廣高速13公里，南距武黃高速17公里。地塊參考價180萬元/畝，性價比極佳！