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天門工業(yè)園8、9號地塊位于天門工業(yè)園區(qū)天仙一級公路以西、漢江以北，緊鄰天門工業(yè)園管委會辦公大樓和漢江醫(yī)院。總征地面積167576.72㎡（合計251.36畝），實際可開發(fā)利用凈面積143162.82㎡（合計214.74畝）。政府?dāng)M定以土地開發(fā)權(quán)拍賣的方式確定競得人，對251.36畝土地進(jìn)行儲備整理和開發(fā)。　　

土地開發(fā)權(quán)具體包含以下內(nèi)容：　　

1．地塊內(nèi)市政道路的修建。　　

2．工業(yè)園區(qū)配套教育用地。教育用地約100畝，擬用于建設(shè)園區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定。具體規(guī)劃設(shè)計方案可以由投資商結(jié)合商住開發(fā)用地來進(jìn)行用地布局的設(shè)計和建筑設(shè)計。　　

3．150畝商住開發(fā)用地的收儲和出讓開發(fā)。　　

開發(fā)權(quán)實施步驟：　　

 1、定競得人后，對251.36畝土地進(jìn)行收儲和配套開發(fā)。具體由投資人出資，政府進(jìn)行土地收儲和房屋拆遷安置。　　

2、投資人負(fù)責(zé)對道路進(jìn)行修建，同時按政府確定的設(shè)計要求對學(xué)校進(jìn)行修建，驗收后移交政府。學(xué)校用地布局設(shè)計和建筑設(shè)計可以由投資商擬定方案，待政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。　　

3、土地具備出讓條件后進(jìn)行出讓，政府通過出讓收益來償還投資人的投資，政府與投資商對土地增值收益進(jìn)行分配。