六合區(qū)概況
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六合區(qū)地處南京市北郊,系原六合縣與大廠區(qū)合并而成,人口87萬,面積1485平方公里,是江蘇省省花――苿莉花的發(fā)源地。六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)系省政府93年批準(zhǔn)的首批省級(jí)開發(fā)區(qū),規(guī)劃中是可容納30萬人口的六合新城區(qū),開發(fā)區(qū)地處六合老城區(qū)以南,東連歷史名城揚(yáng)州及全國(guó)最大的化纖企業(yè)---儀征化纖,南靠國(guó)家特大型企業(yè)揚(yáng)子乙烯和國(guó)家級(jí)南京化學(xué)工業(yè)園,西鄰著名風(fēng)景區(qū)瑯琊山醉翁亭,北接周恩來總理故鄉(xiāng)淮安。屬北亞 熱帶向中亞 熱帶過渡型氣候，四季分明、氣候溫和、雨量充沛、日照充足。無霜期長(zhǎng)，平均無霜期237天。
六合境內(nèi)南部為平原，平均海拔約7米，北部為低山丘陵，平均海拔約20米，境內(nèi)地震烈度為6度，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。開發(fā)區(qū)地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=8-10kpa，區(qū)內(nèi)標(biāo)高8.5米。
三、交通條件
六合做為古城南京的北大門，在地理位置上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是蘇南通往蘇北的交
通樞紐，更是跨江發(fā)展中呼應(yīng)蘇南、輻射蘇 北的主戰(zhàn)場(chǎng)。
1、公路：六合境內(nèi)有寧連、寧通、寧淮、雍六等高等級(jí)公路、長(zhǎng)江大橋、二橋、三橋連接線在此交匯，并向四周延伸，長(zhǎng)江四橋、過江遂道正在建設(shè)之中。
2、鐵路：距鐵路南京站30分鐘車程，寧啟鐵路穿境而過，六合設(shè)有站點(diǎn)。
3、港口：距南京長(zhǎng)江新生圩外貿(mào)港口25分鐘車程，半徑250公里內(nèi)還有張家港、上海港、寧波北侖港等國(guó)際貨運(yùn)港口。
4、機(jī)場(chǎng)：距全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)之一的南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)50分鐘車程，江北六合機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)之中，距開發(fā)區(qū)僅5分鐘車程。
5、距開發(fā)區(qū)10分鐘車程，占地8.3平方公里的空港物流園正在規(guī)劃建設(shè)中。
四、總體規(guī)劃
開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積50平方公里，以江北大道為軸。
園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布合理，北片區(qū)是以龍池湖（約500畝）為生態(tài)靚點(diǎn)，著力打造出品質(zhì)卓越、宜人居住的生態(tài)新城，目前已有占地3000畝、青島華歐集團(tuán)投資的華歐國(guó)際友好城項(xiàng)目；占地900畝、香港冠城大通投資的萬盛世紀(jì)新城項(xiàng)目；占地300畝、南京城開集團(tuán)投資的龍池翠州項(xiàng)目等一系列知名房地產(chǎn)商進(jìn)駐。
園區(qū)中部是以世界500強(qiáng)之一的ITT公司；日資企業(yè)京濱化油器、丸仁電子；以及江蘇清江生物能源有限公司等為龍頭的工業(yè)城；目前已形成機(jī)械電子、食品加工、服裝玩具、生物制藥等幾大支柱產(chǎn)業(yè)。
園區(qū)南部是以南京國(guó)際化工商貿(mào)城、滬江商貿(mào)城、金盛建材城為主的商貿(mào)物流區(qū)。
五、基礎(chǔ)設(shè)施
開發(fā)區(qū)首期開發(fā)的22平方公里，已具備了“通路、通電、通郵、通水、排水、通有線電視、通寬帶網(wǎng)、通天然氣”及場(chǎng)地平整的“八通一平”。
道路：區(qū)內(nèi)道路寬38米，形成四縱四橫框架，并連通寧通、寧淮寧連高等級(jí)公路及南京長(zhǎng)江二橋連接線。
供水：區(qū)內(nèi)日供水10萬噸，工業(yè)用水2.9元/噸,生活用水2.3元/噸。
排水：區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)接口標(biāo)高6.5米。
天然氣：工業(yè)用氣2.64/立方米,生活用氣2.2元/立方米。
六、資源狀況
1、特色資源
（1）礦產(chǎn)資源：鐵、銅、鈦、鈷、硼、浮石、大理石、石灰石、雨花瑪瑙石、花崗石、石英砂、藍(lán)寶石、等30余種。
（2）特色農(nóng)副產(chǎn)品：綠色蔬菜、活珠子、龍池鯽魚、六合牛脯、龍袍湯包、竹鎮(zhèn)狗肉、金牛湖魚頭、六合豬頭肉等。
2、人力資源
（1）南京現(xiàn)有高等院校48所，在校生13萬多人，各類專業(yè)技術(shù)人才38萬多人，中科院、工程院院士66人，各類科研機(jī)構(gòu)640多家。
（2）六合現(xiàn)有各類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員1萬多人，擁有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)中學(xué)1所，專業(yè)技術(shù)職校11所。
3、旅游資源
境內(nèi)有眾多的自然旅游景點(diǎn)，氣勢(shì)磅礴的桂子山石柱林世界罕見，煙波浩淼的金牛湖山水風(fēng)景如畫，波光粼粼的龍池湖讓人流連忘返。
七、用工情況
八、優(yōu)惠政策
1、工業(yè)項(xiàng)目用地使用年限為50年、商業(yè)用地40年、住宅用地70年。
2、工業(yè)用地出讓價(jià)RMB12萬元左右，重大投資項(xiàng)目一事一議，房地產(chǎn)用地在協(xié)議的基礎(chǔ)上按國(guó)家相關(guān)政策辦理手續(xù)。
3、稅收政策：企業(yè)自形成稅收年度起五年內(nèi)，增值稅返還區(qū)留成部分（20%）的50%；營(yíng)業(yè)稅返還區(qū)內(nèi)留成部分（80%）的30%；企業(yè)所得稅從獲利年度起屬區(qū)內(nèi)留成部分（20%）實(shí)行“五免五減半”，即前五年全返，后五年減半返還。在此基礎(chǔ)上,為鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng),自協(xié)議簽定投產(chǎn)后,第五個(gè)年度銷售收入達(dá)5億元,從銷售年度起增值稅、營(yíng)業(yè)稅扶持區(qū)內(nèi)留成部分的80%，所得稅扶持區(qū)內(nèi)留成部分的100%，從銷售年度起銷售收入達(dá)10億元，增值稅、營(yíng)業(yè)稅區(qū)內(nèi)留成部分全額扶持。
相關(guān)稅率
增值稅：基準(zhǔn)稅率17%
企業(yè)所得稅率：25%（08年元月起用）
4、區(qū)內(nèi)興建工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房10萬平方米，適用于機(jī)械、電子、服裝、醫(yī)藥等輕工企業(yè)，廠房建筑采用鋼門式鋼架結(jié)構(gòu)，配備專用電梯，并配套建設(shè)職工公寓、食堂、活動(dòng)中心等設(shè)施，廠區(qū)內(nèi)建筑密度為40.1%容積率為1.26,綠化率為0.47,廠區(qū)主干道14米,次干道10米。廠房租賃價(jià)為8元/平/月，購(gòu)買價(jià)為1200元/平，以租代買價(jià)為12元/平/月。
六合境內(nèi)南部為平原，平均海拔約7米，北部為低山丘陵，平均海拔約20米，境內(nèi)地震烈度為6度，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。開發(fā)區(qū)地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=8-10kpa，區(qū)內(nèi)標(biāo)高8.5米。
三、交通條件
六合做為古城南京的北大門，在地理位置上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，是蘇南通往蘇北的交
通樞紐，更是跨江發(fā)展中呼應(yīng)蘇南、輻射蘇 北的主戰(zhàn)場(chǎng)。
1、公路：六合境內(nèi)有寧連、寧通、寧淮、雍六等高等級(jí)公路、長(zhǎng)江大橋、二橋、三橋連接線在此交匯，并向四周延伸，長(zhǎng)江四橋、過江遂道正在建設(shè)之中。
2、鐵路：距鐵路南京站30分鐘車程，寧啟鐵路穿境而過，六合設(shè)有站點(diǎn)。
3、港口：距南京長(zhǎng)江新生圩外貿(mào)港口25分鐘車程，半徑250公里內(nèi)還有張家港、上海港、寧波北侖港等國(guó)際貨運(yùn)港口。
4、機(jī)場(chǎng)：距全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)之一的南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)50分鐘車程，江北六合機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)之中，距開發(fā)區(qū)僅5分鐘車程。
5、距開發(fā)區(qū)10分鐘車程，占地8.3平方公里的空港物流園正在規(guī)劃建設(shè)中。
四、總體規(guī)劃
開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積50平方公里，以江北大道為軸。
園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布合理，北片區(qū)是以龍池湖（約500畝）為生態(tài)靚點(diǎn)，著力打造出品質(zhì)卓越、宜人居住的生態(tài)新城，目前已有占地3000畝、青島華歐集團(tuán)投資的華歐國(guó)際友好城項(xiàng)目；占地900畝、香港冠城大通投資的萬盛世紀(jì)新城項(xiàng)目；占地300畝、南京城開集團(tuán)投資的龍池翠州項(xiàng)目等一系列知名房地產(chǎn)商進(jìn)駐。
園區(qū)中部是以世界500強(qiáng)之一的ITT公司；日資企業(yè)京濱化油器、丸仁電子；以及江蘇清江生物能源有限公司等為龍頭的工業(yè)城；目前已形成機(jī)械電子、食品加工、服裝玩具、生物制藥等幾大支柱產(chǎn)業(yè)。
園區(qū)南部是以南京國(guó)際化工商貿(mào)城、滬江商貿(mào)城、金盛建材城為主的商貿(mào)物流區(qū)。
五、基礎(chǔ)設(shè)施
開發(fā)區(qū)首期開發(fā)的22平方公里，已具備了“通路、通電、通郵、通水、排水、通有線電視、通寬帶網(wǎng)、通天然氣”及場(chǎng)地平整的“八通一平”。
道路：區(qū)內(nèi)道路寬38米，形成四縱四橫框架，并連通寧通、寧淮寧連高等級(jí)公路及南京長(zhǎng)江二橋連接線。
供水：區(qū)內(nèi)日供水10萬噸，工業(yè)用水2.9元/噸,生活用水2.3元/噸。
排水：區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)接口標(biāo)高6.5米。
天然氣：工業(yè)用氣2.64/立方米,生活用氣2.2元/立方米。
六、資源狀況
1、特色資源
（1）礦產(chǎn)資源：鐵、銅、鈦、鈷、硼、浮石、大理石、石灰石、雨花瑪瑙石、花崗石、石英砂、藍(lán)寶石、等30余種。
（2）特色農(nóng)副產(chǎn)品：綠色蔬菜、活珠子、龍池鯽魚、六合牛脯、龍袍湯包、竹鎮(zhèn)狗肉、金牛湖魚頭、六合豬頭肉等。
2、人力資源
（1）南京現(xiàn)有高等院校48所，在校生13萬多人，各類專業(yè)技術(shù)人才38萬多人，中科院、工程院院士66人，各類科研機(jī)構(gòu)640多家。
（2）六合現(xiàn)有各類中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員1萬多人，擁有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)中學(xué)1所，專業(yè)技術(shù)職校11所。
3、旅游資源
境內(nèi)有眾多的自然旅游景點(diǎn)，氣勢(shì)磅礴的桂子山石柱林世界罕見，煙波浩淼的金牛湖山水風(fēng)景如畫，波光粼粼的龍池湖讓人流連忘返。
七、用工情況
八、優(yōu)惠政策
1、工業(yè)項(xiàng)目用地使用年限為50年、商業(yè)用地40年、住宅用地70年。
2、工業(yè)用地出讓價(jià)RMB12萬元左右，重大投資項(xiàng)目一事一議，房地產(chǎn)用地在協(xié)議的基礎(chǔ)上按國(guó)家相關(guān)政策辦理手續(xù)。
3、稅收政策：企業(yè)自形成稅收年度起五年內(nèi)，增值稅返還區(qū)留成部分（20%）的50%；營(yíng)業(yè)稅返還區(qū)內(nèi)留成部分（80%）的30%；企業(yè)所得稅從獲利年度起屬區(qū)內(nèi)留成部分（20%）實(shí)行“五免五減半”，即前五年全返，后五年減半返還。在此基礎(chǔ)上,為鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng),自協(xié)議簽定投產(chǎn)后,第五個(gè)年度銷售收入達(dá)5億元,從銷售年度起增值稅、營(yíng)業(yè)稅扶持區(qū)內(nèi)留成部分的80%，所得稅扶持區(qū)內(nèi)留成部分的100%，從銷售年度起銷售收入達(dá)10億元，增值稅、營(yíng)業(yè)稅區(qū)內(nèi)留成部分全額扶持。
相關(guān)稅率
增值稅：基準(zhǔn)稅率17%
企業(yè)所得稅率：25%（08年元月起用）
4、區(qū)內(nèi)興建工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房10萬平方米，適用于機(jī)械、電子、服裝、醫(yī)藥等輕工企業(yè)，廠房建筑采用鋼門式鋼架結(jié)構(gòu)，配備專用電梯，并配套建設(shè)職工公寓、食堂、活動(dòng)中心等設(shè)施，廠區(qū)內(nèi)建筑密度為40.1%容積率為1.26,綠化率為0.47,廠區(qū)主干道14米,次干道10米。廠房租賃價(jià)為8元/平/月，購(gòu)買價(jià)為1200元/平，以租代買價(jià)為12元/平/月。
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