規劃中的昆山中宇國際中心項目因開發商資金鏈緊張，遲遲不能交房，引發業主爛尾擔憂。
規劃中的江蘇昆山第一高樓項目——昆山中宇國際中心項目（下稱中宇國際中心）因開發商資金鏈緊張，遲遲不能交房，引發業主爛尾擔憂。
監管層已經介入。綜合一些業主和花橋經濟開發區管理委員會官員的說法，昆山花橋經濟開發區管理委員會（管委會）近期擬召集相關各方開協調會，中融信托也是擬定的參會方之一。
花橋地標！買家多數是上海人
昆山有“上海后花園”之稱，位于昆山的花橋鎮更是因毗鄰上海，近年成為不少上海人購房的首選之地。
坐上新開通的上海軌道交通11號線江蘇延伸線，過了上海嘉定安亭站，就是江蘇昆山兆豐路站，出地鐵站200米，就是地處花橋國際商務城先導區的中宇國際中心。
根據開發商原先規劃，中宇國際中心是昆山市地標項目，分兩期開發。其中，首期中宇國際公寓為70年產權公寓，2012年取得預售，可售696套，可售金額約3.13億元；二期就是號稱昆山第一高樓的中宇國際大廈，規劃近50層，并配有中央地下停車庫。
2012年4月底，中宇國際公寓開始預售，全部696套住宅房源在隨后的一年時間內全部售完，買房人多數是上海客戶。
“開發商付不起材料款，建材沒法運進來”
馬式輝就是這眾多上海客戶中的一員。按他的表述，當時，平層、復式房源單價在5200元-13000元/平方米，開發商江蘇中宇置業投資有限公司（下稱江蘇中宇）回籠了約3.13億元資金。
今年5月，情勢突變。開發商通知業主稱，樓盤難以按照合同規定的時間——2014年5月30日——按時交房，并把交房時間延至2014年9月30日。
一些業主開始質疑，根據工程目前的施工進度，以及開發商的資金情況，開發商是否能夠如其所說在今年9月交房。部分業主甚至擔心，開發商的資金鏈瀕于斷裂。
擔憂并非空穴來風。7月16日下午，澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者在中宇國際公寓項目現場看到，該樓盤主體結構已封頂，室內裝修和外立面建設、樓盤內部配套設施建設還沒有完成，雖然一些施工人員還在作業，但整個樓盤已處于半停工狀態。
“現在主要是開發商沒有錢，付不起材料款，所以建材沒法運進來。”一名工頭說，項目目前已完成的施工量在80%左右，由于缺少后續投入，按照目前的進度，9月份根本不可能交房。工地工人們稱，目前開發商只支付每人每月1000元的生活費，其他工錢要到年底時才能結。
除中宇國際公寓因資金鏈緊張而無法交房外，規劃總高近50層的中宇國際大廈，目前裙樓只建了3、4層。
中宇國際大廈眼下還在施工，該項目由施工方部分墊資建造，江蘇中宇前期投入較小。
老板“跑到云貴川要債”
資金鏈趨緊一說，從江蘇中宇原法人代表高立存口中也得到了證實。7月20日，高立存在短信中回復澎湃新聞記者：“在云貴川要債，不好意思沒時間（面談）！”
高立存，溫州人。江蘇中宇只是高立存旗下中宇置業集團的一個項目公司。江蘇中宇副總經理李丕械說，除了中宇置業集團，高立存還涉足礦建、竹業、投融資等領域。
據李丕械介紹，中宇國際公寓、中宇國際大廈以及中央停車庫這三個子項目，“總體投入約13億元，目前已累計投入約5億多元。”
按李丕械的說法，目前要想確保中宇國際公寓交房，工程投入還需要約4000萬元，而目前資金情況確實比較緊，9月份交房的承諾很難兌現，交房的大致時間也很難給出。
在李丕械看來，按照此前的售價，中宇國際公寓是不賺錢的，加上中央停車庫的投入也較高，只有中宇國際大廈達到預售標準，并賣掉一部分，整個項目才有利潤。“其實，這個項目要有利潤也是微利，我們之所以愿意開發，主要是因為這是個核心地標項目，可以作為公司發展歷史上的里程碑。”
“現在市場不好，昆山還算好的，我們老家溫州更差。”李丕械說，不僅是中宇，昆山當地還有幾個房地產項目出現了停工的情況。
“未申請開工許可證，先收取定金7000多萬元”
由于資金鏈趨緊，中宇置業集團還打起了旗下另一項目的主意。
距離中宇國際公寓、中宇國際大廈約1000米遠的中宇新天地，是中宇置業集團旗下另一住宅項目。在該項目尚未開工的情況下，開發商就以優惠為名，向客戶收取定金。
據一名喬姓客戶說，2013年6月，他聽開發商說，中宇新天地項目將在當年年底開盤，提前交意向金可以享受優惠，“當時銷售人員說，交10萬元可以享受開盤9折優惠，交20萬元可以享受開盤8折優惠。我一開始交了10萬元，后來貪圖優惠，又追加到20萬元。直到現在，也沒等到開盤的消息。”
目前，喬姓客戶已理了退款登記手續：“開發商那邊說8月15日之前給答復。”
管委會房管科一田姓科長向澎湃新聞（www.thepaper.cn）證實了中宇新天地違規收取定金一事，并表示違規收取的定金總額約為7000多萬元。
該科長稱，中宇新天地項目目前尚未申請開工許可證。按照昆山的相關規定，樓盤的投資額達到總投資額的25%，樓盤即可預售。雖然住建部對開發商預售款有過監管要求，但昆山當地并無具體的實施細則和操作措施。
中融信托被卷入
澎湃新聞（www.thepaper.cn）調查發現，中融信托也被牽連，其去年曾發起中融-中宇國際公寓項目（二期）集合資金信托計劃。
業主們稱，由于資金鏈緊張，江蘇中宇及旗下項目已被抵押給中融信托，并融資2.2億元。江蘇中宇的法定代表人隨即也出現了變更。
最新工商資料顯示，江蘇中宇成立于2006年8月3日，注冊資本6000萬元，眼下法定代表人名叫蔡丹。
項目抵押消息，也得到了管委會房管科田姓科長的確認。該科長表示，目前管委會以及昆山相關部門已統一出面，找江蘇中宇及高立存本人協調，要求其盡快籌措資金，確保中宇國際公寓、中宇國際大廈后續工程，并確保業主的權益。
根據去年8月開始在網上流傳的中融-中宇國際公寓項目（二期）集合資金信托計劃書，該信托規模為2.2億元，期限12個月；信托資金用于中宇國際中心開發建設，還款來源為中宇國際中心的銷售回款。
根據上述信托計劃書，信托融資方為中宇創業聯合控股有限公司（下稱中宇創業）。中宇創業成立于2004年，注冊資本2億元，擁有31家子公司，以地產、房建、礦建為主業，竹業和金融是其輔業。
上述信托計劃書稱，中融信托持有江蘇中宇100%股權，并向江蘇中宇派駐現場監管員，確保資金封閉運作；中宇創業及其實際控制人高立存為江蘇中宇的信托融資提供連帶責任保證。
對上述種種，中融信托方面拒絕置評，聲稱目前房地產信托項目“比較敏感”。
就中融信托卷入中宇項目一事，江蘇省銀監局蘇州銀監分局辦公室一名黃姓工作人員表示，目前只是在對中宇國際中心涉及的銀行業務情況進行調查，近期會有調查結果。(地產界)
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