另类三区-亚洲女人久久久-天天色官网-a级黄色影院-久久久av男人的天堂-久久精品午夜-97性无码区免费-亚洲一码二码三码精华液-午夜精品国产-亚洲国产精品久久艾草-欧美成人影音-老熟女 露脸 嗷嗷叫-91成人看片免费版-上司揉捏人妻丰满双乳电影-国产精品无码av天天爽播放器

根據(jù)美國移民局統(tǒng)計(jì)資料，2012年中國有6124人投資移民美國，按每人50萬美元計(jì)算，共計(jì)投資超過30億美元。又據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)的最新報(bào)告，到2013年3月底之前的一年里，中國人在美購房總價值達(dá)123億美元，兩者相加為153億美元。中國民間資本大舉投資美國，是一個剛剛興起的熱潮，來勢洶湧湃。予計(jì)從2013年到2020年，投資總額將會超過1000億美元。美國華商正迎來中國千億美元投資的新商機(jī)，我們說這是百年不遇應(yīng)該是毫不過份的。

然而，現(xiàn)在大多數(shù)美國華商對此似乎還沒有反應(yīng)過來，或沒有作好迎接的準(zhǔn)備。去年來自中國的150多億美元，幾乎全都進(jìn)入了洋人的口袋。只有少數(shù)華人律師與中介在周邊的服務(wù)中分到了一點(diǎn)薄羹，其金額還沒有計(jì)算在150億美元之中。

當(dāng)很多美國華商仍然習(xí)慣于忙著去中國采購商品，或是到中國三線城市去物色一個投資小項(xiàng)目時，大家真沒有想到“十年河?xùn)|、十年河西”來得那么快。來自中國民間的投資滾滾涌進(jìn)了美國，它既比美國華商30年來到中國投資的總額還要多，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國銀行能給美國華商們所發(fā)放的商業(yè)貸款。但是，與猶太人到美國投資都是投到美國猶太人的手中，及韓國人到美國投資都是投到美國韓國人的企業(yè)相比，美國華商基本上還沒有運(yùn)用到來自祖藉國的投資資金，實(shí)在是件令人尷尬與遺憾的事情。美國華商應(yīng)該積極去擁抱與迎接這個百年難遇來自中國投資的新商機(jī)。如果美國華商若能從中爭取到10%的額度，那就是100億美元，這對美國華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用無疑將是史無前例的。

從現(xiàn)在開始的中國民間資本向美國的投資熱潮，具有時間長、增速快。額度大三大特點(diǎn)。決定這些特點(diǎn)的基礎(chǔ)，則是中國富豪階層的數(shù)量、他們所擁有的資產(chǎn)，以及投資方向。

先講投資移民。按日前發(fā)布的《2013胡潤財(cái)富報(bào)告》，中國現(xiàn)有千萬富豪的人數(shù)為105萬人，比2012年增加3%。而按招商銀行與貝恩管理咨詢公司聯(lián)合發(fā)布的《2011年中國私人財(cái)富報(bào)告》顯示，中國千萬富豪中，有60%受訪者已經(jīng)完成或正在考慮投資移民。所以按較保守的估計(jì)，中國投資移民的潛在人數(shù)超過60萬人，以按30%首選移民目的地為美國，其數(shù)量就是18萬人。

目前美國EB-5投資移民項(xiàng)目，前五大來源地，分別為中國大陸、韓國、臺灣、英國與伊朗（見下表）。來自中國大陸的投資移民明顯高居首位，近三年總計(jì)為9304人，占總?cè)藬?shù)12991人的71.6%。其中2010年為772人，2011年增為2408人，至2012年再猛增至6124人，占當(dāng)年總比例的80%。

按美國投資移民全球配額每年一萬名，中國每年使用8000名計(jì)算，上述中國18萬潛在移民，也要用22.5年才能消化完，這還不包括中國千萬富豪人數(shù)每年3%的增長率，以及選擇移民目的地為美國的比例的上升。美國正EB-5投資移民法案將永久化，不確定因素將大大減少。所以，為這一政策準(zhǔn)備各種投資項(xiàng)目，我們美國華商不但不能缺席，而且應(yīng)該爭取成為主要角色。

美國投資移民前五大來源地一覽表（2010年-2012年）

再講購置房產(chǎn)。中國富豪都是以房地產(chǎn)作為投資的第一選擇，無論在國內(nèi)還是在海外。2013年，中國人在美購房總價值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國人在美購房總額的18%，僅次于加拿大，是美國房市的第二大外國買家。而在2012年，中國人購房總額為74億美元，2013年比2012年增加了近50億美元，年增幅高達(dá)66%。若以中國國內(nèi)今年上半年的房地產(chǎn)交易約為6000億美元，可見海外一年123億美元的購房款，也是只占到小小的1%比例而言。

中國富豪對美國房地產(chǎn)的需求現(xiàn)在是剛開始，其驅(qū)動力一為子女留學(xué)、二為財(cái)產(chǎn)安全、三為投資移民。如今在美國的50個州，中國人已在44個州躋身外國投資客的前5名，在紐約、夏威夷排第二，在加利福尼亞排第三。中國人在美國買房的中位價格是42.5萬美元，是全美中位房價的大約一倍，也比外國人在美購房的中位房價27.6萬美元高出一大截，顯示中國人出手闊綽與鐘情于高端住宅。

中國的105萬千萬富豪，都以在美國擁有房產(chǎn)作為目標(biāo)，就以每幢40萬美元作計(jì)算，潛在最大市場可高達(dá)4000億美元，而這只是住宅地產(chǎn)的投入，還不包括對商業(yè)地產(chǎn)的投資。由此可見，美國華人地產(chǎn)業(yè)者的黃金時期已經(jīng)到來，地產(chǎn)業(yè)者應(yīng)該大顯身手、大使拳腳，不但可作中介，更應(yīng)進(jìn)入開發(fā)商的行列，而華人房地產(chǎn)的發(fā)展也必為大大帶動華人建材、裝飾、裝修產(chǎn)業(yè)鏈與勞工市場。

為迎接來自中國的巨額投資，美國華商現(xiàn)在應(yīng)該作的工就是重視起來、團(tuán)結(jié)起來、聯(lián)合起來。美國的華商社團(tuán)，尤其一些在中美兩地有較高知名度的商會，聚集了許多事業(yè)有成的華商精英，正可以作為中美商界交流的平臺與信息的通道，發(fā)揮單個企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)的重要作用。而爭取商機(jī)的最好方法，就是要與中國富豪層有更高層次的接觸，建立起深層的互信。例如今年9月下旬在中國成都召開的第12屆世界華商大會就是非常好的機(jī)會，這是繼2001年在中國南京召開的第6屆世界華商大會后的12年再次在中國召開，有中國最高領(lǐng)導(dǎo)人出席，參會資格要求高，105萬千萬富豪中只有3000位可參加，比例不到千分之三，個個都是精英中的精英。美國華商代表團(tuán)或紐約華商代表團(tuán)在會上都會成為中國商界最關(guān)注與最愿意接交的對象，這種交流可帶來的商機(jī)是任何其它場合難以相比的。（作者：美國  姚定康2012年8月27日）