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作為一個擁有悠久教育傳統(tǒng)和世界頂尖教育資源的國家，英國一直受到世界各地的留學(xué)生的追捧。近年來，越來越多的留學(xué)生涌入英國，英國成為了除美國外第二大中國學(xué)生首選留學(xué)國家。此外，英國的語言環(huán)境純正、入學(xué)條件較為寬松、大學(xué)學(xué)制短、教育質(zhì)量好、文憑認可度高，更是備受家長和學(xué)生的推崇。

《2018 QS大學(xué)排行榜》顯示，世界前100的大學(xué)中，英國占據(jù)16所，前200大學(xué)中，英國占據(jù)28所大學(xué)，前300大學(xué)中，英國占據(jù)38所大學(xué)。

雖然留學(xué)生年齡越來越低，家長投入也會相對增多，一項國際學(xué)生費用報告顯示，每名英國留學(xué)生每年平均花費高達3萬英鎊，可見留學(xué)成本之昂貴。但總有一些機智的家長不僅讓孩子讀好書，還在就讀過程中“一分錢沒花”，并且能凈賺幾十萬英鎊，這是為什么呢？因為他們get到了留學(xué)的正確打開方式：以房養(yǎng)學(xué)。

什么是以學(xué)養(yǎng)房

以房養(yǎng)學(xué)，就是在孩子上學(xué)期間，父母為子女購買一套當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，既滿足住宿所需，又利用房產(chǎn)的增值，達到抵充留學(xué)費用的目的。

隨著英國成為國內(nèi)家長青睞的留學(xué)大國之一，來英國求學(xué)的學(xué)生數(shù)量連年增長，留學(xué)年齡也趨于低齡化。倫敦作為英國乃至歐洲的政治經(jīng)濟文化聚集地，同時也擁有包含各類頂尖高校和優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源，逐漸成為家長的首選留學(xué)地。

投資英國學(xué)區(qū)房的理由

首先，英國擁有世界頂尖的教育資源，是世界各地留學(xué)生的聚集地，以房養(yǎng)學(xué)中“學(xué)”的價值更明顯，相信家長們在考慮以房養(yǎng)學(xué)時肯定會優(yōu)先選擇世界名校。

另一方面，英國尤其是倫敦的房價增值空間大，投資安全且穩(wěn)定。最新研究發(fā)現(xiàn)在過去的20年里，英國房價上漲的平均水平是236%，足見英國房市的堅挺與潛力，在英國購置房產(chǎn)的投資回報也是可想而知。

假如學(xué)生畢業(yè)后回國發(fā)展，可通過出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此，有長遠眼光的留學(xué)家庭紛紛提前置業(yè)倫敦金牌學(xué)區(qū)房。

英國留學(xué)需要多少錢

在計算收益之前，讓我們先來看看英國留學(xué)大概需要多少錢！

1、學(xué)費：本科一年的學(xué)費，大概在1.2萬—2萬英鎊不等，研究生費用更貴。

2、生活費：在倫敦念書的生活費大概是1.2萬英鎊/年，在曼徹斯特大概是8000-9000英鎊/年，在利物浦約為5000-7000英鎊/年。

3、住宿費：大概是1萬英鎊/年，住在比較偏遠或者比較鄉(xiāng)村的地方，住宿開銷會比較低，但是大城市，住宿費是非常昂貴的。

折算下來，留英一年的生活費+學(xué)費+住宿費大概是30萬人民幣左右。

租不如買，精明的留學(xué)生家庭都這樣做！

那么如何“以房養(yǎng)學(xué)”？這樣投資到底靠不靠譜？如何正確選擇優(yōu)質(zhì)的“養(yǎng)學(xué)”房產(chǎn)？下面，我們就一一來解答這些困擾很多家長的問題。

以房養(yǎng)學(xué)，這筆賬到底怎么算？

留學(xué)期間，父母為子女購買當(dāng)?shù)氐囊惶追慨a(chǎn)，既能為孩子提供安全舒適的生活環(huán)境，避免頻繁搬家，還能將多余的房間出租，利用房產(chǎn)的增值，抵扣留學(xué)成本，甚至實現(xiàn)“零成本留學(xué)”，可謂是實現(xiàn)“教育+居住+投資”的一箭三雕。

按照正常的情況，英國學(xué)費每年的增長是3%-4%，英國部分城市房價以每年10%的速度增長，很明顯，房價的增長是高于學(xué)費增長的，基于平均每10年即可增值翻番。如果再借助一些金融杠桿，那么房產(chǎn)投資的收益會更高。

有大量數(shù)據(jù)表明，我們海外的房產(chǎn)，尤其是英國，投資超過了四年，房產(chǎn)的租金回報率加上房屋本身增值收益率，基本上可以供一個孩子在英國那邊念大學(xué)本科三年的費用。

例如在曼徹斯特，租金回報能達到6%，房價年化增長能達到10%，這樣年化收益就是16%，如果在孩子留學(xué)初期選擇一套20-30萬鎊左右的房產(chǎn)，幾年后的資本增值就可以輕松賺回學(xué)費。

假如孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，還可通過出售或繼續(xù)租賃持有房產(chǎn)獲得可觀的長線投資回報。

地理位置+交通，直接決定房產(chǎn)價值

曼切斯特是名副其實的大學(xué)城，其中，曼徹斯特大學(xué)是英國八大最著名學(xué)府之一，英國著名的六所“紅磚大學(xué)”之首，此外，曼徹斯特也是歐洲擁有學(xué)生人數(shù)最多的城市之一。

作為一座具備濃郁的文化氣息、青春活力的城市，不僅求學(xué)極佳，更是宜居之城。曼徹斯特被經(jīng)濟學(xué)人智庫評為全球頂尖的“世界最宜居城市之一”、“英國最宜居城市”，領(lǐng)先于倫敦、紐約和羅馬，這就是最好的證明。

曼徹斯特是英國第二大城市，也是全世界最早的工業(yè)城市，目前，英國希望把曼徹斯特打造成服務(wù)英國本土的金融、文化中心，曼城正在進行徹頭徹尾的轉(zhuǎn)型。

英國富時指數(shù)前100的公司中有超過80家都選擇在曼城設(shè)立總部，大公司選擇曼徹斯特做新總部主要是因為這邊性價比太高了：曼徹斯特生活成本基本上是倫敦的一半。

城市高速鐵路HS2（High Speed two）計劃是英國正在進行中的，以Y字型連接倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利茲等地高鐵計劃，預(yù)計2033年全線完工。此期間，將創(chuàng)造至少1萬以上的就業(yè)崗位。

建成后，從英國到曼徹斯特的時間將節(jié)省一半，縮減到一個多小時。

還有英國政府早些年前提出的英國北方經(jīng)濟引擎計劃“Northern Powerhouse”，曼徹斯特是這個計劃里面的核心。

這個計劃主要內(nèi)容就是英國政府會用200多億英鎊用于完善城市的醫(yī)療體系，教育設(shè)施和交通設(shè)施的計劃。

買房歸根究底還是投資，穩(wěn)定的租金才是硬道理

現(xiàn)今，大多數(shù)國人在英國買房置業(yè)都是為了投資。而房地產(chǎn)的投資收益則主要包括了房子增值以及租金收入兩個方面。

收取租金是地產(chǎn)投資之中最為穩(wěn)定亦是最為快捷的收入來源。英國除倫敦以外的城市平均房產(chǎn)租金收益率通常皆穩(wěn)定于6%-7%，并呈上揚趨勢，好地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的租金收益可能更好。相比之下，中國大部分城市的房產(chǎn)租金收益率僅僅只有1%-3%。倘若選擇得當(dāng)，英國房產(chǎn)會給投資者帶來極其高昂的回報收益率。

曼徹斯特大約有10.5萬名學(xué)生，是英國擁有學(xué)生人數(shù)最多的城市，除了龐大的學(xué)生基數(shù)，曼徹斯特畢業(yè)生保留率也高達51％，房屋租賃需求十分旺盛，當(dāng)?shù)胤课莩鲎饴矢哌_98%左右，平均每間房屋放到租賃市場上不到72小時就會被租掉。

由于曼徹斯特其較低成本，曼城將持續(xù)涌入大量的金融、科技公司，曼徹斯特大學(xué)城也提高了公司的招人的效率，年輕工作族人口將持續(xù)大幅度增加。

曼徹斯特的租金收益率為全英最高，增長率也為全英最高。JLL 預(yù)測，在 2017 至 2022 年間，曼徹斯特的公寓租金會上漲 20.5%，因此，投資曼徹斯特房產(chǎn)，“錢景”相當(dāng)可觀。

投資“養(yǎng)學(xué)”房產(chǎn)，盡量選擇公寓住宅

在選擇投資的房產(chǎn)方面，如果不打算長期在英國定居，涌正投資不建議家長處于自身喜好而選擇別墅，雖然一些別墅房產(chǎn)價格很吸引人眼球，但是維護成本更高。從投資角度考慮，選擇公寓住宅更便于打理和轉(zhuǎn)手。

因為外國的別墅大多是有一定年代的老房子，內(nèi)部狀況可能比較糟糕，因此會給投資者留下不少隱患。一旦房子出現(xiàn)問題，比如修繕維護等，請當(dāng)?shù)氐墓と顺杀据^高，自己維修的話難度也較大，這是很多初到英國的留學(xué)生家長們在選擇別墅房產(chǎn)時面臨的一個挑戰(zhàn)。而公寓住宅則相對比較簡單，未來也便于轉(zhuǎn)手。

而如果純投資的話，在選擇具體項目時可以不必太過糾結(jié)。選擇一個專業(yè)的代理機構(gòu)（比如涌正投資），都會為投資者出具詳細的投資收益表，用選擇理財產(chǎn)品的思路選擇房產(chǎn)。

目前曼城對海外購置房產(chǎn)條件寬松

英國政府目前依舊對海外投資者持開放態(tài)度，曼徹斯特對海外人士購買房產(chǎn)沒有額外限制，產(chǎn)權(quán)一般是250年，到期可以再續(xù)。

無論是期房（樓花）還是現(xiàn)房，都可以自由選擇，同時當(dāng)?shù)氐姆课葙J款能減少投資經(jīng)濟壓力，因此，對于有意向“以房養(yǎng)學(xué)”的家長們來說，這無疑是一個為孩子預(yù)存教育基金的絕好時機。

與其每年給孩子大筆的生活費用來租房，不如盡早為孩子出國深造購置一套價格適中，交通便利的物業(yè)，家庭財產(chǎn)優(yōu)化配置做好規(guī)劃和準(zhǔn)備，是非常明智的選擇。

出租率高達98%的曼徹斯特，租金收益率多次位居全英最高，平均每年為7.8%。曼城無疑是最理想的投資城市之一。